说下个人经历    地点 ：北京  作者:netice
   2013年 初看 6环荒郊野岭的房子，那里：地广人稀、草长莺飞，光秃秃的楼盘 就像乱坟岗里竖起的墓碑。
   问了2个楼盘 ：一个均价 1W  一个均价 1.4W  而且当时周末 售楼处基本无人问津。
   2014年 初  莫名房地产的推销电话不断骚扰，再了解了下房价
   还是那2个楼盘：一个均价2W 一个均价2.4W 
很简单 不用太多追究 。。。
2013年房地产成交量很低的情况下  价格恰恰增长了  接近1倍。

如果用一句老话来说这个规律：物以稀为贵。
政府越是减少放地，减少供给。那么房价就越来越贵。而且是随着 集体效应 。这种涨势来的很凶猛。
所以房地产涨价的根本原因在：政府给地太少，地王频现 （ 供给 < 需求 ）

反观三线 四线 城市：
他们看到了北京的暴涨与政府调控政策。很显然 地产暴利。1线 2线   拿不到地的开发商  跑到 3线 4线 去拿地。
    2013年 随着炒作和1线2线的强势暴涨，3线4线 也暴涨。
    2014年 地都拿到了 也开始开发了，有很多期房2013年 早已开盘 。
但是市场并不是像1线那么乐观，三线 四线 人口需求量根本没那么大，无法消化那么多房产，再加上本身的价格已经很高，价格必然出现下落，交易量更少。
所以导致降价的根本原因 ： 政府给地太多。（ 供给 > 需求 ）


 所以：导致房价上涨 或  下跌 的根本原因 在 政府放地多少，如何评估需求。
 希望不会被和谐........